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河南开封取消新房限售 住建局:炒房现象基本遏制
  • 发布时间:2020-03-06
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  • 原标题:确认!开封取消限购限购新房:今天中午投机现象基本得到遏制。据当地媒体报道,开封市住房和城乡建设局发布了《关于调整新建商品住房交易实现及撤销备案限制的函》号文件。根据该文件,为协调房地产市场监管,提振市场信心,经白城办例会后,取消拟上市转让的新建商品房自《不动产权证书》收购之日起3年的交易时限,取消已注销备案的房屋的交易资格冻结时限。

    关于上述消息,开封市住房和城乡建设局相关负责人告诉《新京报》:“上述文件属实。”

    关于取消限购的原因,上述负责人表示:“开封市从2017年开始出台限购等房地产调控政策,出台限购政策的初衷是为了遏制房地产投机现象。经过两年的调控,开封的房地产已经进入稳定发展阶段,房地产投机现象基本得到遏制。因此,不需要销售限制政策。”

    开封取消销售限制并不是全国首例。

    从全国的角度来看,开封取消限购政策并不是第一次。中原地产首席分析师张大伟表示:“太原和菏泽之前已经取消了销售限制。开封是全国第三个取消限购的城市,也是第二个取消限购的三线城市。从政策宽松的角度来看,2018年至2019年,全国已有近10个城市实施了限购、限购、二手房税费等政策的微调放松。

    yi ju研究所智库中心的研究主任严跃进说:“这项政策反映了在一个城市,一项政策的指导下政策的微调方向。2017年,有一项限制出售房屋的制度,即在交易完成三年之前获得房地产权利证书。在实际操作过程中,类似的制度一方面防止了一些房地产投机套现,但另一方面也限制了一些房屋的流通,形成了市场二手房供应体系。因此,取消限售房制度将有助于加快房屋流通,增加二手房供应。它还将在抑制房价上涨方面发挥积极作用。”

    "开封政策的出台一方面反映了一种相对务实的政策取向,即基于市场动态的微调政策。另一方面,这也反映了近期房地产企业销售压力的加大以及一些三、四线城市的轻微疲软,这有助于通过放松限制来缓解供需关系。与此同时,也不排除其他城市会跟进,也就是说,一些城市还会放松销售限制等政策。”阎跃进补充分析。

    开封楼市现状:降价平稳

    关于开封放开限购背后的原因,张大伟表示:“开封是一个普通的三线城市,房地产市场不活跃,放松政策主要是为了刺激市场活动。”

    事实上,随着清仓甩卖政策的推进,开封房地产市场从2016年开始升温,开封整体房价从2015年的4880元/平方米上升到2017年底的6400元/平方米。

    正是因为楼市火爆,开封市在2017年5月出台了一项名为“扁九条”的房地产调控政策。规定新建商品房三年后方可转让,半年内不得超过5%,一年内不得超过10%。但是,值得注意的是,《边九条》并没有提出“限购”或“限贷”,只是规定了“限购”。

    推出“扁九条”后,火热的开封楼市逐渐降温。据当地媒体报道,2018年开封市共售出新建商品房258.5万平方米,同比下降21.53%。其中,商品房销售面积212.77万平方米,下降22

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