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央行降准送出大礼包 楼市却难言乐观?
  • 发布时间:2020-03-18
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    去工业化减缓了行业的洗牌,住房企业之间的融资成本也表现出很大的差异。数据显示,2019年,70家重点企业融资成本最高,接近15.6%,最低仅为4.3%,行业平均为7.04%。未来,融资能力对企业整体经营的影响将呈几何级数放大,成为住宅企业发展的核心能力。

    "未来房地产市场总量将会萎缩,高增长阶段已经过去。对于习惯于高增长的住房企业来说,明年将面临重大考验。”阳光城执行董事长兼总裁朱荣斌表示。

    竞争加剧,残酷持续。截至2019年底,前3名、前10名、前30名、前50名和前100名住宅企业的股权销售集中度分别达到近9.5%、21.4%、35.7%、43.5%和53%。随着房地产市场资源加速向优势企业聚集,前30名住宅企业成为住宅企业规模发展的分水岭。

    制造业属性的增强

    随着监管的不断深化,稳定性是未来发展的准则。然而,对于房地产公司来说,下半年房地产管理的压力是不言而喻的,赚钱的时代永远不会回来。

    因此,当丁祖昱对市场进行年度总结时,他给房地产下了一个全新的定义:“房地产是最大的制造业。”长期以来,房地产业和制造业一直被视为一极和另一极。由于行业的金融性质,房地产占据了较大的市场资源和资金。房地产挤压制造业的理论一度盛行,房地产被排除在制造业之外。

    丁祖昱表示,在长期机制和不炒房的号召下,住房将从投资属性回归到消费属性,房地产将在未来十年成为制造业,确保稳定增长和就业。

    从对国民经济的贡献来看,前三季度房地产开发投资增长10.5%,固定资产投资增长5.4%,国内生产总值增长6.2%。“房地产仍处于对经济增长的净贡献阶段,但增长空间不大。”清华大学房地产研究所所长刘宏宇认为。

    丁祖昱还指出,人口和需求的变化将是房地产面临的最大挑战。根据联合国和《人口与发展》期刊,2010年20-59岁的年轻人比例为62%,2018年为60%,2030年这一比例将降至53%。这意味着主要购房人口将减少约6100万。

    Kerri报告指出,在下半年的房地产市场中,住宅企业不再追求规模扩张,开发的重点已经逐渐从“增量”转向“质量提升”。企业总体目标增长率也将放缓。未来市场的竞争将归因于住宅企业的城市布局、品牌效应、产品质量、经营管理效率等因素。

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