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上海滨江巨无霸地块将考验开发商 起始价超310亿元
  • 发布时间:2020-03-06
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  • 起价超过310亿元!上海滨江巨无霸地块将考验开发商

    ”该地块的初始价格超过310亿元,有可能成为新的高价地块。然而,底价大约是每平方米3万元。市场不应过度解读大面积和大容量的记录。分析师卢文熙说。

    2月11日,上海土地市场发布消息,备受期待的上海徐汇区巨无霸地块正式挂牌。

    据了解,上海徐汇滨江西岸金融港地块包括徐汇区黄浦江南延段xh130C、xh130D、xh130E、xh130F、xh130G等28块地块。上述地块无底价出售,但初始价格为310.2亿元。业内人士认为,该地块的位置优越,但征地门槛并不低,这将考验开发商的资金和运营能力。

    两个申请人获得了分配的严格条件。

    2019年12月24日,上海市规划和自然资源局发布了上述28块21.33万平方米的国有建设用地使用权出让预申请通知。这28块土地涉及商业办公室、餐馆和酒店、体育、商业住房、社会租赁住房和广场土地。

    与此同时,该地块的转让也有严格的条件。根据计划,该地块的受让方必须持有100%的商业、60%的办公、100%的文化和体育,并根据转让期限在该地块上下租用所有住宅建筑。

    此外,在后续的转让过程中,投标人必须签署承诺书,承诺书中规定了违反物业持有和项目公司禁止转让的具体处罚,即土地出让金的10%的罚款,且3年内不能参与上海土地市场交易。

    上市文件显示该地块以甲级写字楼为主,辅之以商业、高端酒店、出租房屋、展览和文化旅游等一流服务。已建成集商业、商业、住宅等功能于一体的中心活动区,帮助徐汇滨江加快建设“水岸外世界级城市”。

    1月19日,上海土地交易市场公布了该地块的预申请结果。该地块有两个预申请人,申请人的受理号分别为2019 YS 003 XH01X 001和2019 YS 003 XH01X 002。

    根据行业,它测试住宅企业的资本和运营能力。

    上海中原地产市场分析师卢文熙指出,这28块地都在同一区域内,东至瑞宁路,南至瑞宁路、龙腾大道,西至东安路,北至龙华中路。这些地段非常好。土地的西端实际上是一个轨道交通站,也直接沿着河边,风景很好。

    徐汇河畔已经开发多年,办公氛围越来越成熟。此外,徐汇河畔正逐渐形成高端社区的氛围。目前推出的建筑单价基本在10万元左右,该地区正在慢慢向新产业转变。这一次,大规模的整体转让将要求开发商承担更多的职能事务,这可以提高区域的整体协调性。

    值得一提的是,徐汇滨江西岸金融港地块的初始价格为310.2亿元,超过了2014年中明投财团赢得的董家渡地块248.5亿元,以及2013年新鸿基赢得的徐家汇地块217.7亿元。

    卢文熙指出,这给开发商提出了两大要求。一是资金要求,这需要很大的总投资,而房屋的出租部分超过了适销对路的部分,这主要依靠租金来慢慢收回资金。二是经营管理能力。一些长期商务会议将面临吸引投资的问题。滨江区聚集了许多写字楼,短期内也可能面临空置率问题。

    诸葛房屋搜索数据研究中心的分析师陈晓指出,该地块还需要建设大量的出租屋和保障房,出租屋只出租不出售。业务完全自我维持,办公室60%自我维持。这使压力很大

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