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低价诱骗租客故意制造违约逼迫租户搬离 起底房产黑中介套路
  • 发布时间:2019-09-28
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  • “个人直接租金,无中介费”“主卧直租,租金2000元,无其他费用”.在浏览网上租房信息时,很多人都被这些租房广告所吸引。但是可能隐藏在它背后的黑人中间人可能会给你的租房道路带来无穷无尽的麻烦。

    根据教育部的数据,今年的大学毕业生将超过800万。随着毕业季的到来,租赁市场也迎来了一个高峰期。一些房地产黑人媒体代理人借此机会将毕业生视为宰杀的羔羊。

    “黑人调解员大多发布有吸引力的租房信息,故意制造违约以获取非法收益,或骚扰租户迫使他们搬走,等等。”近日,北京市第三中级人民法院启动了房地产黑色中介例行工作,提醒毕业生陷入困境。对此,《法制日报》记者进行了采访。

    被迫支付额外费用

    故意实施敲诈勒索

    张今年大学毕业。在看到刘和其他人在互联网上发布的上市信息后,他立即联系对方看房间。因为她觉得房子还不错,所以她很快就与刘所在的中介公司签订了合同,安排每月3700元的租金,一人三人,另外还有730元的医疗费。

    据张说,中介表示,只要按时支付租金,将来无需支付任何费用。但两个月后,经纪人表示她需要支付3300元供暖费。她提出异议。经纪人说当时的生意很忙,忘记说了。

    事实上,在北京,物业费和取暖费大多转换为租金,租户不需要额外费用。因此,张某没有付款,中介每天都叫骚扰,张某终于勉强支付了3300元的取暖费,再加上500元的手续费。

    没想到,两个月后,中介要求张先生支付100元的门禁卡费。在张完成转让后,另一方表示,违反合同是为期三天。有必要支付两个月的租金作为违约赔偿金,共计7,400元。如果你不付钱,你必须立即搬走。张没有动,刘和其他人日夜打电话,不仅威胁说话,还送人敲响门铃。

    张不舒服,所以他选择撤回租金。刘和其他人答应在3个工作日内将剩余的租金退回张的银行卡。然而,张和其他人来到刘和其他人。

    事件发生时,张某等25名受害人被强行扣押或强行扣除“违约”金额30万元。经法院审理后,刘某及其他七人被判定有敲诈勒索罪,被判处有期徒刑1年至6个月至7年不等的有期徒刑。

    与租赁市场相比,房地产市场的黑色中介盈利方式更加糟糕。

    在北京市第三中级人民法院审理的案件中,杨某在成立住房机构后,与张和李在北京的一个社区合作,从事二手房的买卖。与此同时,杨威胁通过威胁其他中介公司的销售人员来威胁该社区二手房的销售和租赁。

    杨的中间人没有经过他就去了社区,没有使用言语的威胁,也没有用拳打脚踢。据卖方蒋先生介绍,当其他公司的中介人员收到他时,他们表示,如果他们想在这个社区买卖房子,他们必须给黑人中介钱,否则他们会受到打扰。

    事实上,对于拒绝合作的社区业主来说,杨确实阻止了房屋的转移和租赁,阻挡了眼睛,在房子里泼水,泼漆和其他软暴力。根据受害人的报告,法院核实,这个邪恶团伙从上述方法中勒死了11名受害者,共计44万元。最终,杨某犯了勒索罪,被判处有期徒刑11年6个月,罚款30万元。

    北京市第三中级人民法院法官告诉记者,大多数黑人调解员将控制某一地区的住房市场,迫使房主买卖房屋或向他们支付费用。否则,他们将通过各种手段阻止房屋转移;低于市场的价格诱使租户签署《房屋租赁合同》。在承租人根据协议支付租金后,承租人被迫支付各种名义费用,或故意制造违约并要求所谓的违约赔偿金。

    据报道,大多数黑人中介机构是不正规的房屋中介人员或所谓的“两个房东”。涉及的公司要么没有在工商局登记,要么在工商局登记,而不是在登记的地方,该方被欺骗。通过公司注册通常无法找到这家中介公司。

    涉及案件的“第二住房东”通常具有在房地产代理机构工作的经验。了解租赁市场,为了吸引租户,他们经常给租金和代理费折扣很大,这些都被用作吸引租户签字的诱饵。随后勒索的合同。作为集体犯罪,犯罪分子在犯罪过程中大多犯罪并相互配合。

    黑人中间人欺骗了更多的惯例

    租户对陷入陷阱持谨慎态度

    谁最“黑”?据统计,在过去的五年中,北京市第三中级人民法院黑人中介刑事案件受害者中有85%是年龄在23岁至30岁之间的年轻人,大多是应届毕业生或外国人来北京找工作。

    根据法官的分析,大学毕业生刚刚走出学校,走进社会,赶紧毕业找工作,没有足够的时间仔细筛选中介公司,有较少的社会经验,也不知道很多关于租赁市场。主要原因。来北京寻找工作岗位的年轻人在北京面临较高的租房价格,并希望找到更多报价较低的中介机构。黑人中介统计了这种心理,经常以低廉的价格作为诱饵等待受害者勾结。由于生活不熟悉,受害者被迫威胁,并经常选择吞下声音,这也有助于黑人中间人的傲慢。

    通过对相关案件的梳理,北京市第三中级人民法院认定,黑人调解员的勒索行为形成了一个相对固定的例行程序:首先,他们将根据喜欢寻找的年轻人的习惯通过互联网平台发布租赁信息。互联网上的一所房子。使列表更具吸引力的照片。

    其次,在租客打电话后,中介会促请租户尽快看房,并以最近的“近期优惠”诱惑租客。当租客询问除了租金之外是否还有其他费用,通常没有其他费用。此外,他们还声称自己是一家正规公司,经营多年,或者让租户放下一个拉扯关系。

    在成功签订合同后,黑人中介将尽一切可能制造租户违约并要求非法利益。例如,在租客办理登机手续后,他将被允许支付超过约定的费用,或使用诸如租客之类的各种借口来打扰人们要求赔偿违约金。如果没有支付,租户将被迫被赶出家门,押金将不予退还。

    最后,当大多数租户认识到黑人中间人的非法企图并提出异议时,黑人中间人会在半夜敲门并堵住眼睛来骚扰和压迫房客,以便房客可以离开。或者可以检查虚假承诺,但公司需要批准,并且租户需要继续前进并等待退款。租客离开后,他将直接拉黑色微信并拒绝接听电话。

    针对当前住房交易市场的混乱情况,北京市第三中级人民法院建议,互联网信息平台应加强内部管理,改善客户服务,并通过各种机制和手段加强对上传房产信息真实性的核查。被抱怨其业务的中间公司和中介机构进行“停电”并被禁止,并承担信息平台的责任。对于涉嫌犯罪的,应当将证据确定并提交公安机关。

    此外,还建议工商业和住房建设部门加大对住房中介机构的执法力度,切实监督,及时处罚和纠正中介机构的违法行为,并在必要时下令撤销市场。并将相关的犯罪线索转移给司法机关。

    法官提醒说,租房者应提高他们的预防意识,了解黑人中介的相关惯例,并防止陷入陷阱。在寻找租房信息时,您应该通过正规的房屋中介机构,不要相信在线发布的租赁信息,尝试去代理办公室,咨询租赁业务,并核实中介的身份。此外,相关政府官方网站应检查中间人是否已被提交以及是否有任何业务例外清单。

    在租房之前,您应该知道相关区域的房屋租赁价格。在网上筛选租赁信息时,不要相信租赁价格明显偏低,并且要警惕非法人员的近距离拉动行为。在签订合同时,您应仔细阅读合同内容,特别是租金和各种费用,违约责任以及转租和租赁放弃规定。如果在签订租赁合同后,肆无忌惮的人要求通过暴力或威胁承诺的费用以外的其他费用,他应当及时报警。

    资料来源:法制日报 - 法律网络

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